XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHU CHUNG CƯ CẦN LÀM GÌ?

Nhu cầu xây căn hộ chung cư rất lớn, tuy nhiên chủ đầu tư lại rất mệt mỏi trong việc xin giấy phép xây dựng. Do vậy những thủ tục xin giấy phép xây dựng khu chung cư luôn là điều thắc mắc của nhiều người.


Quy định về xin giấy phép xây dựng khu chung cư 

Để xây dựng khu chung cư, trước hết cần phải xác định đất không xảy ra tranh chấp, tiếp đến chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ xin phép xây dựng khu chung cư tại quận/ huyện. Xin thông tin quy hoạch, xin chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư, lập hồ sơ thiết kế, tập hợp các giấy tờ tài liệu quy định trong hồ sơ để nộp cho các cơ quan có chức năng xin giấy phép xây dựng khu chung cư.

Theo Nghị định số 71/2010/NĐ- CP ngày 27/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết về hướng dẫn thi hành Luật nhà ở đề cập đến chung cư mini. Tại khoản 3 điều 43 Nghị định này quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên, mà mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên. Mỗi căn hộ được thiết kế xây dựng theo kiểu khép kín, thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2, và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật nhà ở”.



Do vậy đối với ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này, mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu sẽ được các cơ quan có chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong khu chung cư.
Theo các quy định trên, nếu căn hộ khu chung cư có diện tích sàn trên 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư. Phía chủ đầu tư hoàn toàn có thể xin giấy phép xây dựng khu chung cư.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng khu chung cư

Trong bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng khu chung cư bao gồm có:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 thông tư này.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật, hoặc bản vẽ thi công các công trình xây dựng đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật.


  • Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án.
+ Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất.
+ Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chính của từng công trình.
+ Bản vẽ mặt bằng móng.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.